Các hạng mục xây nhà phần thô bạn cần biết

Thi công phần thô là khâu cốt lõi trong xây dựng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững và an toàn của công trình. Giai đoạn này tập trung hoàn thiện nền móng và hệ khung kết cấu, tạo cơ sở cho toàn bộ quá trình hoàn thiện về sau. Trong bài viết dưới đây, Tân Hoàng Phát sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết các hạng mục xây nhà phần thô và những điểm cần lưu ý để đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.

Xây nhà phần thô là gì

Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, một công trình thường được chia thành hai phần chính là thi công xây dựng phần thô và thi công hoàn thiện. Trong đó, thi công xây dựng phần thô là giai đoạn khởi đầu mang tính quyết định, đóng vai trò quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình thi công. Chất lượng của phần thô ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, tính thẩm mỹ và tuổi thọ lâu dài của công trình.

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công tập trung vào việc hình thành kết cấu và khung chịu lực chính của công trình theo hồ sơ thiết kế. Đây được xem là bước nền tảng, quyết định đến độ bền vững của ngôi nhà trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện. 

Trong giai đoạn này, các hạng mục xây nhà phần thô chỉ mới dừng ở mức cơ bản về kết cấu chứ chưa chú trọng đến yếu tố thẩm mỹ hay tiện nghi sử dụng nhưng đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật cao và thi công chính xác để đảm bảo an toàn và chất lượng lâu dài.

Các hạng mục xây nhà phần thô chi tiết

Khảo sát hiện trạng, san lấp mặt bằng

Khảo sát hiện trạng, san lấp mặt bằng là hạng mục xây nhà phần thô đầu tiên trong quá trình, mục đích là xác định đúng điều kiện thực tế của khu đất trước khi thi công. Đơn vị xây dựng sẽ kiểm tra cao độ nền so với mặt đường, khả năng thoát nước và tình trạng đất để tránh các rủi ro về ngập úng, ẩm thấp sau này.

Dựa trên kết quả khảo sát, mặt bằng được san lấp và điều chỉnh cho phẳng, đảm bảo cao độ nền nhà phù hợp. Trên thực tế, nhiều công trình phát sinh chi phí ngay từ bước này do không dự trù chính xác khối lượng đất cần san lấp hoặc xử lý nền, vì vậy việc tính toán kỹ ngay từ đầu giúp kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.

Thi công móng nhà

Thi công móng nhà được xem là quan trọng nhất trong các hạng mục xây nhà phần thô, vì toàn bộ tải trọng của ngôi nhà đều truyền trực tiếp xuống móng. Trong quá trình thi công, các yếu tố như cao độ móng, bố trí cốt thép và chất lượng bê tông luôn được kiểm soát chặt chẽ để hạn chế lún, nứt và đảm bảo độ bền lâu dài cho công trình.

Trên thực tế, mỗi loại móng sẽ phù hợp với từng điều kiện khác nhau:

• Móng đơn: Thường áp dụng cho nhà quy mô nhỏ, ít tầng, xây trên nền đất cứng. Ưu điểm là thi công đơn giản, chi phí thấp, nhưng không phù hợp với tải trọng lớn.
• Móng băng: Phổ biến trong nhà phố, nhà liền kề có nền đất ổn định ở mức trung bình. Loại móng này giúp phân bố tải trọng đều hơn, hạn chế lún không đều.
• Móng cọc: Sử dụng khi nền đất yếu, khu vực dễ lún hoặc công trình có nhiều tầng. Tải trọng được truyền cọc xuống lớp đất cứng sâu bên dưới, đảm bảo an toàn kết cấu.
• Móng bè: Phù hợp với công trình có diện tích xây dựng lớn hoặc nền đất yếu, giúp phân tán tải trọng trên toàn bộ mặt bằng, giảm áp lực tập trung tại một điểm.

>>> Có thể bạn quan tâm: Các yếu tố then chốt cần quan tâm khi thi công móng nhà

Thi công cột, dầm, sàn bê tông cốt thép

Khi lên phần khung, cột và dầm được dựng theo đúng vị trí trên bản vẽ để đảm bảo không gian sử dụng phía trong. Thực tế thi công cho thấy, nếu bố trí thép không đúng hoặc đổ bê tông không đạt yêu cầu, sàn dễ bị võng, nứt trong quá trình sử dụng. Đây là hạng mục xây nhà phần thô thường được gia chủ theo dõi sát vì ảnh hưởng trực tiếp đến độ chắc chắn của ngôi nhà.

Một số lưu ý:

• Cột thường được dựng trước, nếu sai vị trí vài cm thì lúc xây tường sẽ bị hụt hoặc dư, phải chỉnh lại.
• Sàn chỉ nên tháo cốp pha khi bê tông đủ cứng, tháo sớm dễ gây nứt hoặc võng sàn.

Xây tường bao, tường ngăn

Xây tường bao, tường ngăn là hạng mục xây nhà phần thô được triển khai sau khi khung kết cấu đã ổn định, hoàn thiện bố cục không gian của ngôi nhà. Tường bao có vai trò bảo vệ công trình khỏi tác động thời tiết và các yếu tố bên ngoài, định hình rõ ranh giới xây dựng. Còn tường ngăn giúp phân chia các khu vực sinh hoạt bên trong theo đúng công năng sử dụng đã được thiết kế.

Khi xây tường cần căn chỉnh chính xác về tim tường, cao độ và độ thẳng để đảm bảo tính thẩm mỹ và thuận lợi cho các bước hoàn thiện sau này. Đặc biệt, vị trí cửa đi, cửa sổ và các ô kỹ thuật phải được xác định đúng ngay từ đầu, tránh tình trạng đục phá, chỉnh sửa gây tốn chi phí và ảnh hưởng đến chất lượng kết cấu công trình.

Thi công cầu thang, sàn mái

Cầu thang bê tông được thi công khi phần khung nhà đã ổn định, cao độ từng bậc cần được tính và đo trực tiếp tại công trình để tránh tình trạng bậc cao thấp không đều. Thực tế cho thấy, cầu thang làm sai cao độ rất khó sửa khi đã hoàn thiện, ảnh hưởng lâu dài đến việc đi lại hằng ngày.

Sàn mái là hạng mục khép lại hạng mục xây nhà phần thô, cần được tạo độ dốc ngay khi đổ bê tông để nước mưa thoát đúng hướng. Nếu xử lý mặt sàn không kỹ, nước dễ đọng lại và gây thấm về sau, dù các lớp hoàn thiện có làm lại cũng khó khắc phục triệt để.

Các yếu tố tác động đến đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô

Để báo giá chính xác thi công hạng mục xây nhà phần thô cho mỗi công trình, cần tính toán dựa trên nhiều yếu tố quan trọng. Mỗi yếu tố đều ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng và cần được xem xét một cách kỹ lưỡng.

Diện tích xây dựng

Diện tích này bao gồm tất cả các phần có hao phí chi phí xây dựng, bao gồm diện tích thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần không nằm trong giấy phép nhưng phát sinh chi phí xây dựng. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng công việc và vật liệu cần sử dụng, từ đó tác động lên đơn giá.

Vị trí xây dựng

Tùy thuộc vào vị trí công trình nằm ở khu vực nội đô, ngoại thành, hay các tỉnh khác, giá thi công sẽ có sự chênh lệch đáng kể. Ngoài ra, các công trình nằm ở mặt tiền hay trong hẻm nhỏ cũng ảnh hưởng đến mức giá do điều kiện vận chuyển và thi công khác nhau.

Không gian xây dựng

Không gian thi công rộng rãi hay chật hẹp đều ảnh hưởng đến mức độ thuận lợi trong quá trình thi công các hạng mục xây nhà phần thô. Những không gian hẹp thường đòi hỏi nhiều thời gian và công sức hơn, dẫn đến tăng đơn giá. 

Vật tư sử dụng

Mặc dù công ty xây dựng đã có quy định về danh mục vật liệu tiêu chuẩn và đơn giá cụ thể, khi khách hàng muốn thay đổi hoặc chỉ định sử dụng loại vật liệu khác thì chi phí sẽ được điều chỉnh tương ứng. Điều này cho phép đáp ứng nhu cầu cá nhân hóa nhưng cũng làm thay đổi tổng chi phí xây dựng.

>>> Kết luận: Để để đảm bảo báo giá thi công các hạng mục xây nhà phần thô chính xác, cần xem xét kỹ lưỡng tất cả các yếu tố trên (diện tích, vị trí, không gian xây dựng, vật tư sử dụng) để tối ưu hóa chi phí và đáp ứng tốt nhất yêu cầu của khách hàng.

Lưu ý khi xây dựng hạng mục xây nhà phần thô

Để đảm bảo công trình bền vững, an toàn và hạn chế phát sinh chi phí, khi thi công hạng mục xây nhà phần thô cần đặc biệt lưu ý các vấn đề sau:

• Khảo sát kỹ nền đất và hiện trạng trước khi thi công để lựa chọn giải pháp móng phù hợp, tránh lún nứt về sau.
• Tuân thủ đúng hồ sơ thiết kế về kết cấu, kích thước, cao độ; không tự ý thay đổi trong quá trình thi công.
• Kiểm soát chất lượng vật liệu (thép, bê tông, gạch, cát, đá…) vì đây là yếu tố quyết định độ bền công trình.
• Thi công đúng kỹ thuật, đúng trình tự, đặc biệt ở các hạng mục móng, cột, dầm, sàn.
• Giám sát chặt chẽ trong suốt quá trình thi công để nếu có sai sót sẽ xử lý kịp thời.
• Dự trù chi phí hợp lý, tránh phát sinh do thiếu tính toán ở các bước nền móng và kết cấu.

Kết luận

Hy vọng qua những chia sẻ trên, Tân Hoàng Phát đã giúp bạn hiểu rõ các hạng mục xây nhà phần thô cần có và vai trò quan trọng của từng giai đoạn thi công. Để sở hữu ngôi nhà bền vững, an toàn và thẩm mỹ, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố không thể bỏ qua. Tân Hoàng Phát tự hào là đơn vị chuyên thi công phần thô và hoàn thiện công trình, cam kết chất lượng, tiến độ và độ bền lâu dài cho mỗi dự án. Hãy để Tân Hoàng Phát đồng hành cùng bạn trong hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước.

Thông tin liên hệ

• Địa chỉ: 88 Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Nhuận, Quận 7, TP. HCM.
• Số điện thoại: 0941 144 744
• Website: http://xdtanhoangphat.com/