Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ hiệu quả và tiết kiệm

Sau nhiều năm sử dụng, ngôi nhà bắt đầu xuống cấp, không gian cũng trở nên chật chội và thiếu tiện nghi. Bạn muốn cải tạo nhà cũ để ở thoải mái hơn nhưng chưa biết nên bắt đầu từ đâu? Với kinh nghiệm thực tế qua nhiều công trình, Tân Hoàng Phát chia sẻ những kinh nghiệm cải tạo nhà, làm mới không gian sống mà vẫn kiểm soát tốt chi phí. Cùng tìm hiểu qua bài viết sau!

Trường hợp nhà ở nào cần cải tạo?

Chỉ cần xuất hiện một trong những dấu hiệu dưới đây, bạn nên nghĩ ngay đến việc cải tạo lại không gian sống:

Tường nứt, sơn bong tróc

Sau vài năm sử dụng, nhiều ngôi nhà bị thấm nước từ mái hoặc tường ngoài, làm sơn phồng rộp, ẩm mốc và loang màu. Nếu không xử lý sớm, nước có thể ngấm sâu, gây mục vữa, rỉ sét cốt thép và làm vết nứt lan rộng, ảnh hưởng kết cấu. Vì vậy, khi thấy tường nứt hoặc sơn bong tróc, bạn nên cải tạo, sửa chữa ngay thay vì chỉ sơn dặm tạm thời.

Trần ẩm

Trần ẩm ban đầu chỉ là vết loang màu hoặc mùi ẩm nhẹ, nếu không xử lý, lớp sơn và thạch cao sẽ bong tróc, ảnh hưởng đến hệ thống điện âm trần và kết cấu phía trên. Độ ẩm cao làm nấm mốc phát triển, không khí trong nhà bí và có mùi khó chịu, dễ gây dị ứng, ho kéo dài hoặc các vấn đề về hô hấp cho người ở. 

Nền gạch lún

Nền gạch lún xảy ra khi lớp nền bên dưới yếu, sụt hoặc thi công không đạt độ chặt cần thiết. Do nền đất chưa được xử lý kỹ, rò rỉ nước ngầm hoặc hệ thống ống nước âm sàn bị bể khiến đất bên dưới rỗng dần, làm gạch nứt, kêu bộp bộp khi bước lên. Nếu để lâu có thể gây vỡ gạch hàng loạt và ảnh hưởng đến kết cấu sàn. 

Hệ thống điện nước cũ kỹ, không an toàn

Hệ thống điện nước xuống cấp sẽ bị giòn, nứt vỏ, ổ cắm lỏng lẻo, thường xuyên chập chờn; ống nước rò rỉ, gỉ sét hoặc áp lực yếu bất thường. Tình trạng này dễ gây chập điện, cháy nổ, rò điện nguy hiểm và thất thoát nước âm tường, làm ẩm mốc, hư hại kết cấu. Nếu không cải tạo nhà cũ kịp thời, rủi ro về an toàn và chi phí sửa chữa sẽ ngày càng lớn.

Bố trí không gian chưa hợp lý

Bố trí không gian chưa hợp lý khiến nhà thiếu phòng ngủ, không có góc làm việc riêng và luôn bí bách do đón gió, ánh sáng kém. Hệ quả là phải dùng đèn, máy lạnh nhiều hơn, tốn điện và giảm sự thoải mái. Cải tạo nhà cũ sẽ giúp tối ưu công năng và cải thiện chất lượng sống rõ rệt.

Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ 

Kiểm định kết cấu trước khi sửa chữa

Kiểm định kết cấu là bước kiểm tra móng, cột, dầm, sàn và tường chịu lực để đánh giá độ an toàn trước khi sửa chữa. Qua khảo sát vết nứt, độ võng, tình trạng thép và khả năng chịu lực, sẽ xác định được hạng mục nào giữ lại, hạng mục nào cần gia cố. Nhiều gia chủ vội cải tạo nhà cũ, sửa, đập tường hoặc nâng tầng khi chưa kiểm tra kỹ, trong khi nhà đã nứt ngầm, thép rỉ hoặc móng yếu. Nếu bỏ qua bước này, chi phí phát sinh và rủi ro mất an toàn sẽ rất lớn.

Xin được giấy phép cải tạo theo quy định

Kinh nghiệm thứ 2 khi cải tạo nhà cũ là xin giấy phép cải tạo theo đúng quy định. Không phải hạng mục nào cũng được sửa tự do. Nếu bạn thay đổi kết cấu chịu lực, nâng tầng, mở rộng diện tích, thay đổi mặt tiền hoặc công năng chính, cơ quan quản lý xây dựng địa phương sẽ yêu cầu phải có giấy phép.

Thông thường, hồ sơ sẽ bao gồm bản vẽ hiện trạng, bản vẽ phương án cải tạo và các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu nhà ở. Với những hạng mục sửa chữa nhỏ như sơn lại nhà, thay gạch, thay trần thạch cao mà không ảnh hưởng kết cấu, bạn có thể không cần xin phép nhưng vẫn nên kiểm tra quy định tại địa phương để chắc chắn.

Xác định hạng mục giữ lại và nâng cấp

Cách đánh giá hạng mục có thể giữ lại:

• Kết cấu móng, cột, dầm, sàn không nứt gãy, không lún, không thấm nghiêm trọng.
• Tường xây chắc chắn, không bị mục, bong tróc diện rộng hay thấm kéo dài.
• Hệ thống điện nước còn an toàn, dây dẫn chưa quá cũ, ống nước không rò rỉ, áp lực ổn định.
• Cửa, nội thất gỗ còn sử dụng tốt, không cong vênh, mối mọt nặng.

👉 Những hạng mục này có thể giữ lại và làm mới bằng cách sơn sửa, thay bề mặt hoàn thiện hoặc nâng cấp phụ kiện.

Những khu vực nên ưu tiên nâng cấp:

• Khu vực bị thấm, nứt, xuống cấp lâu năm
• Không gian thiếu ánh sáng, bí gió
• Phòng bếp, nhà vệ sinh đã cũ kỹ hoặc hệ thống kỹ thuật kém an toàn
• Bố trí công năng bất hợp lý gây bất tiện khi sử dụng

👉 Nguyên tắc chung khi cải tạo nhà cũ là phần “khung xương” còn tốt thì giữ, phần ảnh hưởng đến an toàn, tiện nghi và thẩm mỹ thì nên đầu tư nâng cấp.  

Thiết kế phong thủy phù hợp

Cải tạo nhà cũ là dịp để điều chỉnh phong thủy sao cho hài hòa hơn. Nếu biết sắp xếp hợp lý, không gian sống sẽ mang lại cảm giác an tâm khi sinh hoạt lâu dài.

Phong thủy hợp mệnh gia chủ:

• Xem hướng nhà, hướng cửa chính có phù hợp với mệnh không
• Lựa chọn màu sơn, vật liệu, chất liệu nội thất hài hòa ngũ hành
• Bố trí vị trí bàn thờ, bếp, phòng ngủ theo nguyên tắc tương sinh

>>> Có thể bạn quan tâm: Ứng dụng phong thuỷ ngũ hành trong xây dựng nhà ở

Phòng khách:

• Ưu tiên đặt ở vị trí thông thoáng, nhiều ánh sáng
• Tránh bố trí cửa chính nhìn thẳng ra cửa sau
• Không đặt gương đối diện cửa chính

>>> Có thể bạn quan tâm: Phong thuỷ phòng khách và những điều tối kỵ cần tránh

Phòng bếp:

• Không đặt bếp đối diện cửa chính hoặc cửa phòng ngủ
• Tránh để bếp sát chậu rửa gây xung khắc Thủy – Hỏa

Phòng ngủ:

• Tránh đặt giường đối diện gương soi
• Không đặt giường dưới xà ngang
• Hạn chế kê đầu giường sát nhà vệ sinh

Đảm bảo an toàn lao động

Cải tạo nhà cũ luôn đi kèm với đục phá, tháo dỡ. Nếu không kiểm soát tốt an toàn lao động, rủi ro tai nạn và hư hỏng phát sinh là rất cao. Sau đây là những điều gia chủ cần lưu ý:

• Ngắt toàn bộ điện, nước trước khi đục phá để tránh rò rỉ hoặc chập cháy.
• Che chắn kỹ khu vực thi công bằng lưới, bạt để hạn chế bụi và vật liệu rơi.
• Không tự ý đập bỏ tường chịu lực khi chưa có đánh giá kết cấu.
• Trang bị bảo hộ cho thợ thi công: nón, găng tay, dây an toàn khi làm trên cao.
• Kiểm tra giàn giáo, thang, hệ khung chống đỡ trước khi thi công tầng cao.

Tận dụng vật liệu, nội thất sẵn có

Kinh nghiệm cuối cùng khi cải tạo nhà cũ là tận dụng vật liệu và nội thất sẵn có thay vì thay mới toàn bộ. Thực tế, nhiều hạng mục như cửa gỗ, khung sắt, tủ bếp, thiết bị vệ sinh hay nền gạch vẫn còn tốt, chỉ cần xử lý lại bề mặt, sơn mới hoặc thay phụ kiện là có thể sử dụng tiếp.

Ví dụ, cửa gỗ cũ có thể chà nhám và sơn lại để trông như mới; tủ bếp chỉ cần thay cánh hoặc mặt đá; gạch nền còn chắc có thể giữ lại và làm mới bằng cách đánh bóng; khung mái, lan can, cầu thang nếu còn dùng tốt có thể gia cố và sơn phủ chống gỉ. Cách làm này giúp tiết kiệm chi phí, giảm thời gian thi công và hạn chế phát sinh rác thải xây dựng.

Một số lưu ý khi cải tạo nhà cũ

Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà cũ bạn nên cân nhắc:

Xác định rõ mục tiêu

Có ba loại cải tạo phổ biến nhất hiện nay là sửa chữa và duy trì; tân trang và nâng cấp; xây nhà mới. Bạn cần xác định đúng mục tiêu để công tác báo giá nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Lựa chọn thiết kế

Bạn nên tham khảo một số mẫu thiết kế có sẵn để định hình phong cách cải tạo, sửa chữa phù hợp với nhu cầu và gu thẩm mỹ của mình.

Dự trù ngân sách có phần phát sinh

Nhà cũ thường có hư hỏng ẩn như thấm ngầm, ống nước rò rỉ, nền yếu… Nên dự phòng thêm 10–20% chi phí để tránh bị động, gián đoạn thi công.

Lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm nhà cải tạo

Cải tạo thường phức tạp hơn xây mới vì phải xử lý hiện trạng cũ. Vì vậy cần lựa chọn được đơn vị thi công tay nghề cao, uy tín. Nếu chọn nhầm đội ngũ thiếu kinh nghiệm sẽ dễ gây hư hỏng lan rộng mà không gian cải tạo không được như mong muốn.

Cải tạo nhà cũ bền đẹp cùng Tân Hoàng Phát

Tân Hoàng Phát là đơn vị nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa và cải tạo nhà cũ tại TP.HCM, đã thực hiện đa dạng công trình từ nhà phố, nhà cấp 4 đến nâng tầng, cải tạo tổng thể.

Chúng tôi cam kết thi công đúng kỹ thuật, đúng chủng loại vật tư, đảm bảo chất lượng và tối ưu chi phí cho gia chủ. Tân Hoàng Phát cũng hỗ trợ xin giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành. 

>>> Xem chi tiết: Đơn giá các hạng mục cải tạo nhà cũ tại Tân Hoàng Phát

Kết luận

Cải tạo nhà cũ là cách để làm mới không gian sống, nâng cao thẩm mỹ và công năng sử dụng mà không nhất thiết phải xây lại từ đầu. Mong rằng những kinh nghiệm Tân Hoàng Phát chia sẻ sẽ giúp bạn tự tin hơn khi bắt tay vào cải tạo. Nếu bạn đang tìm một đơn vị cải tạo nhà đẹp, bền và uy tín tại TP.HCM, Tân Hoàng Phát sẵn sàng đồng hành để mang đến giải pháp phù hợp cho ngôi nhà của bạn.

Thông tin liên hệ

 

• Địa chỉ: 88 Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Nhuận, Quận 7, TP. HCM.
• Số điện thoại: 0941 144 744
• Website: http://xdtanhoangphat.com/