Những khoản chi phí phát sinh khi xây nhà thường gặp

Xây nhà là chuyện lớn của đời người nên ai cũng cố gắng tính toán thật kỹ ngay từ đầu. Thế nhưng trên thực tế, dù đã lập dự toán cẩn thận, chi phí phát sinh khi xây nhà vẫn thường xuất hiện. Hiểu rõ những khoản thường gặp sẽ giúp bạn chủ động hơn về tài chính. Trong bài viết này, Tân Hoàng Phát tổng hợp các chi phí phát sinh phổ biến để bạn chuẩn bị ngân sách sát thực tế hơn.

Vì sao dễ phát sinh chi phí khi xây nhà?

Xây nhà là quá trình gồm nhiều công đoạn liên kết chặt chẽ, nên chỉ một thay đổi nhỏ trong thiết kế hoặc thi công cũng có thể kéo theo điều chỉnh ở các hạng mục khác, làm xáo trộn ngân sách ban đầu. Giữa bản vẽ và thực tế thi công luôn có những vấn đề phát sinh ngoài dự tính. Thời gian xây dựng kéo dài trong khi giá vật liệu, nhân công liên tục biến động cũng khiến chi phí tăng lên theo từng giai đoạn.

Ngoài yếu tố kỹ thuật và thị trường, tâm lý muốn nâng cấp, chỉnh sửa để ngôi nhà hoàn thiện hơn cũng là nguyên nhân phổ biến khiến tổng chi phí vượt kế hoạch nếu không chuẩn bị tài chính từ đầu.

Những khoản chi phí phát sinh khi xây nhà thường gặp

Phí phát sinh khi làm thủ tục xây dựng

Trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng, nhiều chủ nhà thường chỉ tính đến chi phí thiết kế và lệ phí nộp hồ sơ, nhưng thực tế có không ít khoản phát sinh nếu hồ sơ hoặc pháp lý đất chưa chuẩn chỉnh. Cụ thể như sau:

• Thiếu/sai lệch thổ cư: Phải chuyển mục đích sử dụng đất, đóng tiền sử dụng đất bổ sung, đo đạc lại hiện trạng; phí hồ sơ, phí tư vấn pháp lý.
• Không xác định được ranh mốc, khoảng lùi xây dựng, chỉ giới xây dựng: Phải thuê đơn vị đo vẽ lại, xin trích lục bản đồ địa chính, cắm mốc lại ranh giới; phát sinh chi phí đo đạc và thời gian chờ xử lý.
• Sai quy định, thiết kế không tuân thủ quy hoạch: Bị yêu cầu chỉnh sửa hồ sơ, thiết kế lại bản vẽ, nộp lại hồ sơ xin phép; tốn phí thiết kế bổ sung, phí thẩm tra.

Chi phí ép cọc, gia cố móng do nền đất yếu

Thực tế nhiều đơn vị thi công không khảo sát địa chất kỹ trước khi báo giá, thường tạm tính theo nền đất cứng (không cần ép cọc, không xử lý gia cố). Khi thi công gặp nền đất yếu, bắt buộc phải bổ sung ép cọc, gia cố móng hoặc xử lý nền làm phát sinh chi phí vật tư, nhân công, máy móc và kéo dài thời gian thi công, làm tổng giá xây dựng tăng đáng kể so với báo giá ban đầu. Dưới đây là các khoản phí có thể phát sinh:

• Khảo sát địa chất bổ sung: chi phí khoan, lấy mẫu, phân tích.
• Ép cọc bê tông/cọc tải: chi phí cọc (tính theo mét dài), tiền thuê máy ép, nhân công, vận chuyển cọc; số lượng và chiều sâu cọc càng lớn thì tổng chi phí tăng mạnh.
• Gia cố nền đất yếu: Trường hợp đất bùn, đất lún phải thay đất, đầm chặt, bơm cát, hoặc xử lý bằng phương pháp kỹ thuật khác làm phát sinh thêm vật tư và nhân công.
• Điều chỉnh thiết kế móng: Móng đơn phải đổi sang móng cọc hoặc móng băng gây tốn phí thiết kế lại, thép và bê tông.
• Kéo dài thời gian thi công: Chờ ép cọc, chờ kiểm định tải trọng sẽ phát sinh chi phí quản lý công trình và nhân công chờ việc.

Thay đổi thiết kế 

Trường hợp này thường xảy ra khi gia chủ đã chốt bản vẽ nhưng trong quá trình thi công lại muốn thay đổi công năng, thêm phòng, dời vị trí cầu thang hoặc điều chỉnh vật liệu hoàn thiện. Khi đó, đơn vị thiết kế phải chỉnh sửa hoặc vẽ lại hồ sơ, làm phát sinh chi phí thiết kế kết cấu, điện nước. 

Nếu công trình đã thi công một phần, khi thay đổi sẽ kéo theo chi phí đập phá, tháo dỡ hạng mục cũ, phát sinh nhân công, lãng phí vật tư. Thêm nữa là giá vật tư có thể tăng lên so với dự toán ban đầu và tiến độ thi công bị kéo dài.

Chênh lệch giá vật liệu xây dựng theo thời điểm

Giá vật liệu xây dựng thép, xi măng, cát, đá… thường biến động theo thị trường và thời điểm thi công. Nếu ký hợp đồng khi giá thấp nhưng đến lúc triển khai thực tế giá tăng, tổng chi phí xây dựng sẽ bị đội lên, đặc biệt khi gia chủ đề nghị thay đổi thiết kế. Trường hợp hợp đồng không cố định đơn giá vật tư hoặc không có điều khoản trượt giá rõ ràng, gia chủ có thể phải bù thêm phần chênh lệch so với dự toán ban đầu.

Yếu tố khách quan 

Mưa kéo dài khiến công trình phải tạm ngưng, đặc biệt ở giai đoạn đào móng, đổ bê tông, chống thấm. Hố móng bị ngập phải bơm nước, gia cố lại nền đất trước khi thi công tiếp. Vật tư như xi măng, cát, sắt thép cần che chắn kỹ hơn để tránh hư hỏng. Tất cả làm phát sinh thêm chi phí nhân công chờ việc, máy móc và kéo dài tiến độ.

Nắng nóng gay gắt ảnh hưởng đến chất lượng bê tông và tường xây, buộc phải tưới nước bảo dưỡng nhiều lần trong ngày. Công nhân thi công ngoài trời có thể giảm năng suất, phải bố trí thời gian làm việc linh hoạt hơn. Phát sinh chi phí che chắn, làm mát tạm thời để đảm bảo kỹ thuật và an toàn lao động.

Cách hạn chế chi phí phát sinh khi xây nhà hiệu quả

Để hạn chế phát sinh, quan trọng nhất là chuẩn bị thật kỹ ngay từ đầu. Khi bản vẽ còn đang bàn bạc, nên chốt công năng, vị trí phòng ốc, cầu thang, nhà vệ sinh… càng rõ càng tốt. Càng thay đổi ít trong lúc thi công thì càng tiết kiệm được tiền đập phá và chỉnh sửa.

Trước khi xây, nên khảo sát địa chất để biết nền đất yếu hay cứng để chọn được phương án móng phù hợp. Làm bước này sớm sẽ tránh tình trạng đang xây mới phát hiện phải ép cọc, khiến chi phí tăng đột ngột. Dự toán cũng cần làm chi tiết, ghi rõ chủng loại vật tư và khối lượng để tránh hiểu nhầm. Khi ký hợp đồng, nên thống nhất rõ vật liệu sử dụng, đơn giá có cố định hay thay đổi theo thị trường để không bị động nếu giá tăng.

Tips: Nên chuẩn bị khoảng 10% tổng ngân sách, còn nếu có nhiều khả năng thay đổi trong quá trình làm thì nên dự phòng ở mức 12% – 15% để chủ động hơn.

Giải pháp xây nhà trọn gói giúp kiểm soát ngân sách

Để tránh phải tự xoay xở từng khoản chi, làm việc với nhiều đội thợ khác nhau và đối mặt với quy trình xây dựng phức tạp, giải pháp thực tế và nhẹ đầu nhất là lựa chọn một đơn vị uy tín để xây nhà trọn gói. Khi đó, bạn được báo giá tổng thể ngay từ đầu, có kế hoạch tài chính rõ ràng và hạn chế tối đa tình trạng phát sinh ngoài dự kiến.

Tại Tân Hoàng Phát, quy trình làm việc được triển khai bài bản qua 8 giai đoạn rõ ràng, giúp kiểm soát chi phí ngay từ bước đầu tiên:

• Bước 1: Khảo sát trực tiếp hiện trạng khu đất, đánh giá điều kiện thi công
• Bước 2: Tư vấn thiết kế và báo giá, chỉnh sửa, bổ sung phương án theo nhu cầu thực tế và lập báo giá xây nhà trọn gói.
• Bước 3: Tiến hành ký hợp đồng và triển khai phối cảnh 3D. Khách hàng được xem trước không gian thực tế, góp ý và chỉnh sửa đến khi hoàn thiện.
• Bước 4: Dự toán thi công, xác định rõ khối lượng và chủng loại vật tư.
• Bước 5: Ký hợp đồng thi công, thống nhất điều khoản, đơn giá, tiến độ và chính thức khởi công xây dựng.
• Bước 6: Thi công đầy đủ các hạng mục gồm phần thô, hoàn thiện và lắp đặt nội thất theo đúng thiết kế đã duyệt, đúng kỹ thuật và tiến độ.
• Bước 7: Nghiệm thu và bàn giao, kiểm tra kỹ lưỡng về an toàn, công năng và thẩm mỹ trước khi bàn giao công trình cho khách hàng.
• Bước 8: Tiếp tục theo dõi chất lượng sau bàn giao. Nếu có sự cố trong quá trình sử dụng, đội ngũ luôn sẵn sàng hỗ trợ kịp thời.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn có báo giá rõ ràng, hạn chế tối đa phát sinh, hãy liên hệ Tân Hoàng Phát ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và khảo sát thực tế tận nơi.

>>> Xem thêm: Bảng giá dịch vụ xây nhà trọn gói tại Tân Hoàng Phát

Kết luận

Chi phí phát sinh khi xây nhà là điều dễ gặp nếu không chuẩn bị kỹ. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ nguyên nhân và cách kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn. Nếu bạn có nhu cầu xây nhà trọn gói minh bạch chi phí với quy trình rõ ràng, hãy liên hệ Tân Hoàng Phát qua số hotline 0941 144 744 để được tư vấn chi tiết.

Thông tin liên hệ

• Địa chỉ: 88 Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Nhuận, Quận 7, TP. HCM.
• Số điện thoại: 0941 144 744
• Website: http://xdtanhoangphat.com/