TOP NHỮNG LỖI THI CÔNG NHÀ Ở KHIẾN NHÀ NHANH XUỐNG CẤP

Nhà mới xây chưa lâu nhưng đã xuất hiện dấu hiệu xuống cấp? Nguyên nhân chính dẫn đến việc nhà xuống cấp nhanh là do thi công chưa đúng kỹ thuật. Trong bài viết này, Tân Hoàng Phát sẽ tổng hợp những lỗi thi công nhà ở phổ biến và cách phòng tránh để ngôi nhà luôn bền đẹp theo thời gian.

Thời gian xuống cấp của nhà ở – bao lâu là sớm?

Một ngôi nhà được xây dựng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật sẽ có tuổi thọ kết cấu từ 30 đến 50 năm. Nếu nhà ở xuống cấp chỉ sau 1 đến 3 năm sử dụng được coi là xuống cấp rất sớm. Dấu hiệu này báo động có lỗi thi công nhà ở từ khâu xây thô và hoàn thiện. Nếu những hao mòn xảy ra trước mốc 10 năm, ngôi nhà của bạn cũng đang bị lão hóa nhanh hơn bình thường.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà ở trọn gói tại Tân Hoàng Phát

Những lỗi thi công nhà ở phổ biến cần tránh 

Trong quá trình xây dựng, nhiều lỗi thi công nhà ở thường xuất phát từ chủ quan hoặc thiếu chuyên môn, gây ảnh hưởng lâu dài đến chất lượng công trình.

Lựa chọn sai loại móng

Đơn vị thi công không khảo sát địa chất kỹ lưỡng, không đánh giá đúng nền đất (đất yếu, đất cứng, đất san lấp…) dẫn đến chọn sai loại móng. Hậu quả thường thấy là nhà bị lún, không đều, xuất hiện các vết nứt ở tường, sàn chỉ sau khoảng 6–12 tháng sử dụng. Nếu tình trạng nặng, nhà bị nghiêng, ảnh hưởng đến kết cấu tổng thể và rất tốn kém để khắc phục.

>>> Có thể bạn quan tâm: Phân biệt 4 loại móng nhà - Ứng dụng của từng loại

Pha trộn bê tông không đúng tỉ lệ

Thợ xây trộn bê tông không đúng tỷ lệ, không đạt mác thiết kế. Bê tông nếu pha sai sẽ bị co ngót, giảm khả năng chịu lực, dẫn đến nứt nẻ hoặc sụt lún. Thực tế, chỉ sau 7–20 ngày đổ sàn sẽ xuất hiện các vết nứt chân chim kéo dài, nứt chéo từ góc dầm ra giữa sàn. Nếu làm sai ngay từ bước này, toàn bộ kết cấu bê tông sau đó đều bị ảnh hưởng.

Một số tỷ lệ bê tông thường dùng:

• Mác 200: 1 bao xi măng : 4 thùng cát : 6 thùng đá
• Mác 250: 1 bao xi măng : 3 thùng cát : 5 thùng đá (thùng 18 lít)
• Mác 300: 1 bao xi măng : 2 thùng cát : 4 thùng đá (thùng 18 lít)

Đặt cốt thép không chuẩn vị trí thiết kế

Cốt thép là phần chịu lực chính của dầm, sàn, cột. Nếu đặt cốt thép sai vị trí, sai khoảng cách sẽ rất nguy hiểm. Một số lỗi vị trí đặt thép:

• Thép đặt sát cốp pha, không có lớp bê tông bao bọc làm gỉ sét, bong tróc bề mặt
• Lớp thép trên bị ép xuống sát lớp dưới gây chịu lực kém, sàn dễ nứt sau khi tháo cốp pha
• Với dầm, thép chịu lực lại đặt sai vị trí (đặt giữa dầm thay vì đúng vị trí chịu lực) làm kết cấu yếu đi rõ rệt

Chống thấm sơ sài

Nhiều đơn vị thi công chống thấm làm rất qua loa, chỉ sơn phủ bề mặt mà không xử lý ngay từ lớp thô ở các khu vực dễ thấm như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng. Các vị trí quan trọng như cổ ống xuyên sàn cũng thường bị bỏ qua, trong khi đây lại là điểm rất dễ rò rỉ nước.

Thi công trên nền còn ẩm hoặc chưa được vệ sinh sạch khiến lớp chống thấm không bám dính tốt, dẫn đến bong tróc chỉ sau vài tháng sử dụng. Hậu quả là sau một thời gian, tường và sàn nhà vệ sinh bắt đầu bị thấm nước, trần xuất hiện nấm mốc, lớp sơn bong tróc.

>>> Xem thêm: Thi công chống thấm nhà ở: Top 6 vị trí bắt buộc phải xử lý kỹ

Thi công điện nước thiếu hợp lý

Hệ thống điện nước âm tường nếu làm ẩu sẽ để lại hậu quả rất khó sửa chữa. Một số lỗi thi công nhà ở thường gặp gồm cắt tường quá sâu, bố trí đường ống chồng chéo, không kiểm tra áp lực nước trước khi hoàn thiện. Lỗi này dẫn đến rò rỉ nước âm tường, chập điện, phải đục phá để sửa chữa, ảnh hưởng kết cấu công trình.

Sơn khi tường còn ẩm

Không kiểm tra độ ẩm trước khi sơn là một lỗi kỹ thuật trong xây dựng nhà ở rất phổ biến. Khi tường còn ẩm mà đã sơn, lớp sơn sẽ không bám chắc, dẫn đến hiện tượng phồng rộp, bong tróc và mốc tường chỉ sau một thời gian ngắn.

Lát gạch khi nền chưa khô

Nhiều đội thi công đẩy nhanh tiến độ nên lát gạch ngay khi nền chưa khô hoàn toàn, không tạo khe giãn nở. Sau vài tháng sử dụng gạch bị bong, rộp, nứt. Đây là lỗi khi xây nhà dân dụng tuy nhỏ nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ và chi phí sửa chữa về sau.

Thiếu giám sát kỹ thuật

Nhiều gia chủ chỉ kiểm tra ở giai đoạn hoàn thiện mà bỏ qua các công đoạn quan trọng trước đó. Trong khi thực tế, mỗi hạng mục đều cần được kiểm tra chặt chẽ. Đây là lỗi thi công nhà ở mang tính hệ thống, vì nếu sai từ đầu mà không phát hiện kịp thời thì đến khi hoàn thiện mới thấy lỗi thì đã quá muộn và rất khó khắc phục.

Lựa chọn đơn vị thi công kém uy tín

Chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ, không có hợp đồng rõ ràng hoặc không có chính sách bảo hành là rủi ro lớn. Những đơn vị thiếu uy tín thường có tay nghề thợ kém, thi công ẩu, cắt xén vật tư. Đây chính là nguyên nhân khiến nhiều công trình nhanh xuống cấp, phát sinh hàng loạt lỗi thi công nhà ở chỉ sau thời gian ngắn sử dụng.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm chọn đơn vị thi công trọn gói nhà uy tín

Cách hạn chế lỗi thi công nhà ở 

Để tránh các lỗi thi công nhà ở và hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình xây dựng, gia chủ cần chủ động kiểm soát ngay từ đầu, không nên phó mặc hoàn toàn cho nhà thầu.

Giám sát chặt chẽ từng hạng mục

Giám sát kỹ các giai đoạn quan trọng như làm móng, đổ bê tông, đặt thép, chống thấm. Nếu chỉ theo dõi ở giai đoạn hoàn thiện thì nhiều lỗi thi công nhà ở đã bị che lấp và rất khó xử lý về sau.

Sử dụng vật liệu đạt chuẩn

Chất lượng công trình phụ thuộc rất nhiều vào vật liệu. Cần đảm bảo xi măng, cát, đá, thép… đúng chủng loại, đúng tiêu chuẩn, không bị cắt giảm hoặc thay thế bằng vật liệu kém chất lượng.

Có bản vẽ và quy trình rõ ràng

Yêu cầu đơn vị xây dựng cung cấp bản vẽ thiết kế chi tiết và quy trình thi công cụ thể cho từng hạng mục. Điều này giúp hạn chế lỗi thi công nhà ở và là cơ sở để kiểm tra và đối chiếu khi thi công thực tế.

Bình tĩnh xử lý lỗi

Khi phát hiện sai sót, đầu tiên cần phải xác định mức độ ảnh hưởng của lỗi đến kết cấu và thẩm mỹ công trình. Với các lỗi nhỏ, nên xử lý sớm để tránh lan rộng và phát sinh chi phí lớn hơn. Trong trường hợp lỗi nghiêm trọng, cần làm việc lại rõ ràng với nhà thầu để đưa ra phương án khắc phục phù hợp, tránh sửa chữa qua loa gây ảnh hưởng lâu dài.

Chọn đơn vị thi công uy tín

Đây là yếu tố quan trọng nhất để hạn chế lỗi thi công nhà ở khi xây nhà. Một đơn vị uy tín sẽ có quy trình làm việc rõ ràng, đội ngũ kỹ thuật có kinh nghiệm và cam kết về chất lượng cũng như bảo hành, giúp gia chủ yên tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng.

Tân Hoàng Phát – Đơn vị thi công nhà ở uy tín tại TP.HCM

Nếu bạn đang tìm đơn vị xây dựng nhà ở trọn gói tại TP.HCM, Tân Hoàng Phát là lựa chọn đáng cân nhắc. Với kinh nghiệm thi công nhiều công trình nhà ở dân dụng và cả dự án thương mại, Tân Hoàng Phát xây nhà đạt chuẩn như cam kết.

>>> Xem thêm: Các dự án xây dựng tiêu biểu của Tân Hoàng Phát

Lợi thế của Tân Hoàng Phát:

• Đội ngũ thợ tay nghề cao, thi công đúng kỹ thuật, làm cẩn thận từng chi tiết.
• Vật tư rõ nguồn gốc, đúng tiêu chuẩn.
• Quy trình làm việc rõ ràng, có kỹ sư giám sát công trình theo sát từng giai đoạn.
• Báo giá minh bạch ngay từ đầu, chi phí được trao đổi cụ thể, không phát sinh ngoài dự kiến.
• Cung cấp dịch vụ bảo hành dài hạn, chính sách rõ ràng.

Để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá xây nhà trọn gói, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Tân Hoàng Phát để được hỗ trợ nhanh chóng.

>>> Xem thêm: Báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói chi tiết

Kết luận

Hy vọng sau bài viết này, bạn đã nắm được những lỗi thi công nhà ở và vì sao nhiều ngôi nhà xuống cấp chỉ sau một thời gian ngắn sử dụng. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn hạn chế rủi ro, có thể tham khảo thêm dịch vụ xây nhà trọn gói của Tân Hoàng Phát để hiểu rõ quy trình, chi phí và cách một đơn vị thi công làm việc bài bản sẽ giúp bạn yên tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng.

Thông tin liên hệ

• Địa chỉ: 88 Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Nhuận, Quận 7, TP. HCM.
• Số điện thoại: 0941 144 744
• Website: http://xdtanhoangphat.com/